Капитальный ремонт труб – цена вопроса

И ведь, казалось бы, еще только прицеливаясь к покупке собственного жилья, мы договорились, что брать квартиру с надвигающимся капитальным ремонтом не будем «ни за что и никогда». Однако вот мы – счастливые владельцы квартиры, в которой совсем недавно вырывали с корнем трубы. А ведь неспроста пара, пришедшая на просмотр тогда еще выставленной на продажу (а сейчас уже нашей) квартиры, услышав о ремонте труб, молча надела ботинки и быстро закрыла за собой дверь с той стороны.

Пожалуй, главный вопрос, который интересует абсолютно всех: сколько стоит и кто за это платит. Поэтому разберемся в этом ниже. Из сугубо личных соображений указывать свои действительные расходы вплоть до копеек я не буду. У каждого цифра все равно выйдет своя, да и с течением времени ценникам свойственно меняться. Поэтому ниже привожу лишь примерные для Столичного региона цены, выведенные мной как нечто среднее между разномастными предложеннными нам вариантами и нашими реальными тратами по каждому пункту.

Кто и кому платит

Вопреки распространенному мнению, что за капитальные ремонты должна платить управляющая компания или, на худой конец, государство, капитальный ремонт домов в Финляндии выполняется целиком и полностью на деньги жильцов.

Отремонтировать многоквартирный дом – дело не шуточное, поэтому ваш жилищный/квартирный кооператив (фин. asunto-osakeyhtiö, о нем я писала ранее) берет под конкретный капитальный ремонт кредит в банке, из которого будет оплачиваться львиная доля работ, выполняемых строительной компанией (собственно замена труб, электричество, работы во дворе и т.д.). Размер кредита зависит напрямую от фронта работ и размера самого кооператива. Обычно речь идет о миллионах евро. Чтобы вернуть кредит банку, нужны деньги, которые невозможно насобирать просто ежемесячными базовыми жилищно-коммунальными выплатами, поэтому общая сумма кредита распределяется между всеми жильцами (владельцами недвижимости) конкретного жилищного кооператива. Долг жильца своему жилищному кооперативу формируется на основе количества акций, приписанных к конкретной квартире. Грубо говоря, чем больше у вас квартира, тем больше у вас акций и тем больше ваша доля по общему кредиту.

Расчитанный на каждого жильца долг включается уже после ремонта в помесячную оплату за ЖКХ, поэтому жилищно-коммунальные выплаты увеличиваются. О жилищно-коммунальных платах в Финляндии подробнее в следующих заметках.

Помимо непосредственного долга своему жилищному кооперативу, владелец квартиры оплачивает все отделочные работы, выполняемые нанятой строительной фирмой. Данные платы совершаются отдельно и напрямую строительной компании.

Итак, за капитальный ремонт владелец квартиры в Финляндии платит исключительно из своего собственного кармана. По окончании ремонта владелец квартиры должен двум разным юридическим лицам, так или иначе задействованным в ходе ремонта: собственному жилищному кооперативу и строительной фирме-подрядчику, выполнявшей ремонтные работы.

На что придется раскошелиться

Ниже полный список расходов, связанных так или иначе с капитальным ремонтом труб в доме. Помимо самого ремонта в бюджет необходимо заложить еще несколько мелких, но очень важных вещей, о которых обычно даже и не думаешь до начала ремонта. Итак:

• долг вашему жилищному кооперативу и ваша доля в общем кредите. Как я писала выше, ваша доля как владельца жилья зависит напрямую от размера вашей квартиры и от размера взятого в банке кредита. К сожалению, узнать заранее конкретную цифру невозможно, ибо итоговые расчеты производятся уже после того, как ремонт закончен, а дом принят проверяющей комиссией. Для стандартной квартиры в 2-3 комнаты речь может идти о долге от 25 до 40 тыс. евро или даже чуть больше.
• оплата отделочных и прочих дополнительных работ строительной компании (включает в себя покупку и доставку всех необходимых материалов). Цена полностью зависит от выбранного вами дизайна ванной (стандарт vs. личная задумка). Но как ни крути, платить придется в любом случае. Цифры только будет разные. Личный дизайн плюс дополнительные мелкие ремонтные работы выливаются в сумму от 7 тыс. евро, из которых полное обновление сауны (ежели таковая у вас есть) – от 3 тыс. евро.
• оплата выбранной вами новой кухни. Производится напрямую компании, занимающейся кухнями. Свой дизайн — цена выше. Стандартная кухня, предложенная нам в начале ремонта – от 8 тыс. евро.
• съем жилья на время ремонта. Подробнее об этом я писала в предыдущей заметке. Прибавляем к полученной сумме (обязательный) залог за съемное жилье и возможную задержку в виде нескольких дополнительных месяцев ремонта. Получаем от 4-5 тыс. евро и выше.
• грузоперевозки. Перевозить вещи на собственной машине можно, но очень тяжело. Гораздо легче снять небольшой фургончик или нанять грузчиков с личным грузовиком. Фургон, который придется водить самостоятельно, обойдется в 100-200 евро, грузчики могут встать в 700-800 в зависимости от вашего местонахождения и времени, которое уйдёт на всю работу.
• уборка квартиры после ремонта. Любая уважающая себя строительная компания организует собственную уборку квартир после капитального ремонта, однако назвать это уборкой можно, если честно, с натяжкой. Разводы на полу, строительная пыль в шкафах, неприбранные пластиковые пакеты, в которые была замотана мебель – все это серьезное препятствие в день переезда, поэтому лучше заказать уборку квартиры от клининговой компании.
  Решение нанять клининговую компанию было принято нами в последний момент (т.к. дата переезда была неизвестна до самого конца), поэтому уборка нашей квартиры пришлась на выходной день и почасовая ставка была выше обычного, но результат был именно тот, которого хотелось. Про опыт взаимодействия с клининговой компанией читайте в следующих заметках. Уборка всех шкафов в квартире внутри и снаружи (прихожая, спальня, кухня, ванная комната) плюс полное мытье всех окон и балкона (включает также чистку жалюзи) – от 200 евро и выше.
• непредвиденные расходы на восстановление поломанного. Пункт, который невозможно предугадать. Помнут ли вам оставленный в квартире обеденный стол, зальют ли краской новый диван (который вы, между прочим тщательно заматывали в пластик!), оцарапают ли книжные стеллажи, разобьют ли зеркала на раздвижных дверях или просто пробьют полы – этого знать заранее невозможно. Выбивать деньги со строительной компании за причененный ущерб муторно и долго. Да и многие поломки строительная компания просто отказывается принимать на свой счет. Из крупных поломок нам, например, пришлось на исключительно личные деньги сменить 3 двери у огромного шкафа-купе, потому что строительная компания просто отказалась признать, что разбитая дверь это их вина.

Итого: ≈ 60-70 тыс. евро.

Сумма, которая может вызвать шок, но которую, однако, не надо выплачивать за один присед. Остаток долга жилищному кооперативу автоматически переходит следующему владельцу, как только вы решите продать квартиру, а расходы на переезды и съем жилья можно компактно вписать в ежемесячный бюджет, поднакопив нужную сумму заранее. Об итогах, реальных плюсах и минусах капитального ремонта, а также о моих личных ощущениях от всего годичного процесса ремонта читайте в следующей заметке.